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收益率
1、強綁定排名第一、第二的融資平臺以及當地唯一供水公司;
2、核心商圈商住用地抵押,本金抵押率僅 44.27%;
3、用款項目為民生工程,工程測算總收入6.3倍覆蓋本次融資本金;
4、全國百強縣,財政自給率長期保持在90%以上財政自給率高,且負債率僅為9.20%。
收益率
1、股東背景深厚——融資方成都天府產業園投資有限公司是四川天府新區南區產業園的建設運營主體,追溯上級股東包括新城發展、成都產投集團(主體評級,成都市國資委100%控股),四川天府投資集團(主體評級,四川天府新區成都管委會100%控股);
2、還款來源充分—信托計劃資金用于天府新區南區產業園配套綜合服務中心建設,建成后除8000平方的政務中心無償移交政府,其余部分按照市場化出租,信托期限內預計實現現金流入7.95億,足額覆蓋信托本息;
3、 純住宅土地抵押—新城發展提供出讓住宅用地第一順位抵押擔保,抵押物評估價值約4.83億元,抵押率約78%;
4、 AA擔保人—擔保方新城集團位區域內第二大發債平臺,截止2019年6月總資產169億,2018年實現營業收入8.47億,凈利潤1.61億元,2017年成功發行7年期5.8億公司債券,到期日晚于本次信托融資;
5、融資人所在四川天府新區南區產業園由新津縣政府和成都市政府合作共建,成都新津縣屬于天府新區成都片區,2018年入選全國縣域投資潛力百強第6位,2018年實現可支配財政收入105億,同比增速高達75.53%,政府債務率僅42.18%。
收益率
1、融資方最近三年營業收入84,985.01萬元、90,806.48萬元、98,071.00萬元,三年來保持穩定增長,說明融資方盈利能力不斷增強;
2、提供總面積為306,827平方米的土地抵押擔保,評估價101,008.50萬元;
3、擔保方九華經建投AA,壟斷著湘潭九華示范區開發建設。2019年9月末總資產7,004,885.13萬元,營業收入302,507.55萬元,實力強大;
4、當地金融機構管理當地政府項目,支持力度大!
收益率
亮點一:強綁定兩大AA主體
擔保方1: 泰興市興黃綜合投資開發有限公司,AA評級,總資產112.11 億元,實控人為泰興市人民政府;
擔保方2: 泰興市智光環保科技有限公司,AA評級,總資產217.11億,實控人為高新區人民政府;
亮點二:標的公司泰興市黃橋新農村建設有限公司提供100%股權質押;
亮點三:區域財政實力強
2018 年,泰興市實現地方財政收入 176.87 億元;完成一般公共預算收入74.51 億元。泰興市財政收入總量、稅收總量、增幅在泰州三市四區中均列第一,在蘇中、 蘇北縣市中均列第一,在全省 41 個縣市中,收入總量列第七、增幅第一!
收益率
1、抵押擔保
融資人晨鳴控股有限公司(國有控股、AA+評級、2019 上半年總資產 1100.65億)以位于山東省壽光市的一處房產和股以位于上海市黃浦區的三宗房產提供抵押擔保。四處房產評估價值為 5.152 億元,完全覆蓋項目本息;
2、AA 國有擔保
山東壽光金鑫投資發展控股集團有限公司為本信托計劃(國有控股、AA 評 級)提供連帶責任保證擔保; 3、應收賬款 5.355 億應收賬款轉讓,晨鳴控股到期溢價回購應收賬款。
收益率
1、12個月AAA融創重慶地產項目;
2、融創集團擔保+100%股權質押+融創回購;
3、目位于重慶主城區李家沱商圈,區域標桿住宅和LOFT項目。

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