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“2個月買了2套房,我總結了6條血淚經驗”

2019-10-17 15:18   編輯:鑫風口一站式高端投融資理財平臺及理財師平臺   微信公眾號:鑫風口/xfkoucom


距離去年簽約買房,已經快1年;

距離今年裝修入住,已經快4個月的時間。

想想時間真是過的好快……

月供都還了半年了……

今天天氣陰蒙蒙,適合來總結一下過去的血淚史,而且都是重金換來的血淚史,希望可以幫助大家。

在決定買下來之前,請多看這套房子幾次

我們買房真的是比較“沖動”的。

因為預算有限,所以選擇范圍也不是太多。財蜜@愛錢的買買在評論里提到,最重要的是位置,然后才是戶型面積。

位置這個的重要性,我完全認同,畢竟地理位置是最稀缺的。姑娘們在選擇時候,也要綜合評估。

在敲定了位置、年份(不超過20年)、滿五唯一(這個和稅有關,在北京來說很重要,本來負擔就很重了……)、房子類型得是商品房或者是公房……幾個限定以后,能看的就真的不多了。

但即使是這樣,你篩出來,有意向的房子,也得看2遍以上,這真的是我現在最后悔的一點。

我們這套,我家小伙來看了2次,我就談判的當天晚上看了一次,當時覺得家里的裝修和保持挺好的,結果就掉坑里了……

白天一看,房子處在一個相對的凹槽里,雖然也是南北走向,但陽光多多少少還是受到了影響。

但這點,我家小伙是一點不在意,而且也從來沒和我說過,現在想起來,真的是氣死了!

@小韓還提出,在南方還要注意,下雨天最好也可以去看看,防止有漏水的情況。

她給的建議是1樓(回南天,墻壁周圍潮濕)+頂樓(漏水+夏季炎熱)+2樓(廁所中轉站)不能碰。

對了,晚上還可以看看安保情況。

所以,一定要看3次以上,白天一次,晚上一次,南方下雨天再看一次!

白天可以看看采光,晚上看看燈光、小區物業以及安保情況。

不要太相信中介的“應該”

我們其實是直接找的LJ,已經是很規范的了,結果還是不大不小的被坑了一次。

這就說回到當年的高光時刻——2個月內買了“2套房”,為啥呢?

因為我們當時中意的第一套,賣不了!

第一套房子是一個公房,理論上公房是能上市的,只要單位給個證明就好,所以,即使在對方還沒有完全具備上市資格的時候,我們就簽訂了合同,開始走各種流程。

因為中介說,兩邊一起走,應該是沒問題的。

結果,第二個大坑,又來了……

我們都已經簽約和銀行提交貸款申請了,結果在簽約1個月以后,中介和我們說,對方辦不了上市!

真的是五雷轟頂!

又要開始新一輪的看房、找房……還可能面臨影響我們的購房資格!

而且,當時為了能快點入住,我們連裝修的材料都已經定下去了!

當時真的是人仰馬翻,混亂的很……

所幸,沒有影響我們的購房資格,預訂支付的裝修款也都退回來了。后來,賣方也支付了一定的賠償,這個賠償剛好用作了兩套房子的差價……

哎,但是第二套房子的位置、業主真的明顯不如第一套的好。

不要以為你看到的面積,就是最終的實得面積

請關注房子的實得面積!!!

請關注房子的實得面積!!!

請關注房子的實得面積!!!

重要的事情,說三遍!!

因為預算的問題,我們買的本來就是小戶型的兩居室。但北京的公攤面積真的不是一般的多……

當時特別心水的第一套房子,建筑70,套內只有53!我這還是在辦理銀行業務的時候,看到房子的評估報告,看到房子的實際面積。

我一直還以為我買的是70平的房子!

所以,下次問中介的時候,除了問建筑面積,別忘了問一下實際面積。

@子期說的對,戶型也是重點關注對象,不要有太多的邊邊角角。從風水上(我個人比較在意)不太好,而且,還占用面積。

關于二手房的交易流程,可以看子期姐姐的帖子,二手房買賣流程(附注意事項)

看看你能不能來一個plus組合

我們當時辦理貸款的時候,走的是一個plus組合:

貸款=國管公積金貸款+市屬公積金貸款+商業貸款

因為北京18年下半年政策的變動,市屬公積金貸款額度是根據你的繳納年限進行調整。也就是你繳納了多少年,你才能辦理多少萬的貸款,上限120萬。比如,你繳納了5年,你就只能貸款50萬。

當然,如果你是國管的公積金,應該是不受這個限制的。

所以,當時本來計劃是我作為主貸款人的,生生變成了我家小伙作為主貸款人。

而且,在得知第一套房子不能交易的時候,我們還特別擔心,會不會政策也波及到國管公積金……

選擇一個好一點小區,也特別重要

好一點的小區,價格貴一些,往往也是一個可以避免掉很多不必要麻煩的門檻。

比如,會不會有戾氣很重的鄰居。

倒不是一概而論,貴的就好,便宜就不好。而是會影響小區的氛圍和自己入住的心情。

我們在裝修的時候,遇到了特別神奇的“鄰居”。這個鄰居還和我不是一個單元樓,而是隔壁單元的。但和我家共用了一堵墻。單元和單元之間的那堵墻。

神奇到什么程度呢?

我家在安裝空調的時候,我家小伙在師傅動手前就和他打了招呼,空調盡量放在石墩的靠我們這邊,盡量別過界。雖然隔壁完全用不到那個房子自帶的石墩。

后來在準備安裝的時候,鄰居從窗戶和我們小伙交代說,你安裝空調外機的時候,不要超過我們的界線啊!

我們家小伙說,好的,我們會注意。然后小伙兒就去干別的事情了。

一會兒,安裝空調的小哥默默和我家小伙說,你隔壁挺有意思的,還專門貼了個字條出來,“安裝空調不要過界!”而且南北兩個方向都貼了。

本來我們可以直接把空調外機放在房子自帶的那種石墩上,我們便加了錢,額外做了副支架,加上了空調的外延線,直接安裝在我們自己窗戶的正下方。

反正現在想起來,還是不太能理解對方。而且這個過了界的紙條至今還在外墻上。

1.石墩設計的時候,就是供兩家人用的所以位置在兩家中間(但更偏我們這邊),所以如果要用,肯定會過界;那么你不用,為什么也不能給別人用呢?

2.已經口頭交代了,還有必要來貼紙再提示一下么?

3.你北陽臺的窗戶已經過界了,請問你什么時候拆?

我朋友在裝修的時候,也遇到了類似的“尷尬”:比如,他們家住6樓,4樓的“鄰居”跑上來說,我們家最近狗死了,心情很不好,所以請你們**點前不要裝修……

我們這次只動了軟裝和家具。還少了不少噪音……真是心疼硬裝也要上的同學們……

二手房的時候,請認真簽合同

哎,說起來又是一個極度心理不舒適的話題。

真的一定要認真簽合同,把準備留下來的東西,都寫進去,千萬別聽中介的“隨便寫寫”就好。

要進合同的,沒有小事!

我們在看“第二套”房子的時候,就想著,著急入住,所以找一個裝修狀況好一點的房子,動一下軟裝就好。

在二手房買賣的時候,如果你們和我們家情況類似,只想動動軟裝,那么就好好和人家聊聊哪些可以留下,哪些不要,并留好證據。

我們當時在談的時候,業主說,家里的東西除了電視都不帶走,車位也會給我們用。

后來呢,等我們收房的時候,只留下了一個餐桌椅和一個支棱著的次臥床架,車位業主也轉手給了他的朋友用。

當時真的是氣瘋了……

車位還好,因為我們現在也沒有車子,而且現在小區整改,要重新劃車位,只能是重新排隊。

但,這種出爾反爾的行為,讓人很不舒服!

家里的電器和家具,我們當時就是說可以把房間的柜子、沙發處理一下,還特別客氣說麻煩對方了。

結果人家就鉆了這個空子,說我沒有明確說那些需要留下,所以她就都處理了……而且,在收房的時候,還特別囂張地說,按照合同走啊!

天知道,簽合同的時候,中介說,家里的家具家電就隨便寫寫,根本沒有認真核對過。

@jianyue在評論里也給了一個親身經歷,如果你確定要要留下家電什么的,不僅要寫清楚數量、品牌也最好寫上。

拍照,留好證據,網簽過戶后,姑娘還去重新看了一下房子,我覺得姐妹們也可以參考一下。

如果是不動硬裝的,收房的時候一定要注意仔細檢查。

說到收房,插播一下,家里有什么破損的,也要注意。有些業主會把房子保護的很好交到你手上,有些則真的是不一定了。

比如我們家買房的時候,房間門鎖、陽臺上的瓷磚就是壞的,這些你可以在簽約前要求業主修好。

我真的是吃了個啞巴虧……當年評估裝修的19萬,我就得了一桌四椅和次臥的一個空床架!

家電其實大多可以留下,哪怕是二手回收了,也是好的。

現在蘇寧、京東都支持回收,空調好一點,回收個150不是問題,冰箱、洗衣機、電視都可以回收。油煙機是不能回收的,所以,可以要求業主處理掉。

哎,是秉持節約的原則,我們就把餐桌椅、次臥的床架也都留下了。畢竟鋪一下桌布,換一張床墊,都不影響實際使用。

這個事情教會我的就是:明確說我要什么,把該寫的都寫到合同里!不要給壞人留下任何可乘之機!

總結:

在帝都總算是落定下來。

雖然磕磕碰碰,狗血雞毛的事情也很多。

但,未來總是會越來越好的。

(來源:她理財)



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